En 2020, los propietarios de parcelas de jardín pueden esperar varios cambios. Se están modificando los tipos impositivos sobre la tierra a nivel legislativo y se están introduciendo incentivos para la donación de parcelas. Los jardineros deben estar al tanto de las nuevas multas por uso indebido del agua y de las últimas novedades sobre el registro de dachas.
¿Qué cambios les esperan a los residentes de verano en 2020?
El 1 de enero de 2020, expiró la ley que simplificaba el registro de parcelas en asociaciones de jardinería. Anteriormente, para obtener una parcela, bastaba con un extracto del acta de la reunión de la asociación. Tras los cambios, este sencillo conjunto de documentos debe complementarse con un proyecto de construcción y un plano de linderos. Esto incrementa significativamente la carga financiera y el tiempo necesario para obtener todas las autorizaciones pertinentes.
Un nuevo impuesto sobre la jardinería para los residentes de verano, vigente desde 2020, ha generado preocupación y afecta a miles de granjas privadas en todo el país. El proyecto de ley n.° 483530-7 modifica el Código Tributario ruso para incluir el control y la tributación de los ingresos procedentes de la venta de cosechas de casas de veraneo.
La creación del proyecto de ley surge a raíz de numerosas explotaciones agrícolas que, en un intento por evadir impuestos, operan bajo la apariencia de hogares particulares. Venden sus productos directamente de sus huertos, evitando así los comercios y eludiendo impuestos. Con frecuencia emplean mano de obra contratada sin registrar formalmente a los trabajadores.
La Ley N° 483530-7 no afectará las pequeñas propiedades rurales ni los jardines de los ciudadanos comunes. Su objetivo es legalizar a los emprendedores mediante un registro simplificado y una contabilidad mínima de gastos e ingresos. Las explotaciones agrícolas ilegales podrán registrar rápidamente una patente y comenzar a operar dentro del marco legal.
Documentos necesarios para la venta de cosechas
Una ley que impone impuestos sobre la venta de productos cultivados en una dacha privada entra en vigor el 1 de marzo de 2020. Esta ley exige que todos los horticultores que deseen vender frutas y verduras de sus propios huertos obtengan una patente y paguen impuestos sobre las ventas al fondo obligatorio de seguro de salud y las cotizaciones a la pensión.
En realidad, la «ley de jardines» tiene muchos matices. Se aplica a particulares que poseen grandes extensiones de terreno, de varias hectáreas. Les permite evitar registrarse como empresarios individuales y, en su lugar, adquirir un permiso temporal por temporada o año. Las siguientes categorías de jardineros están exentas de presentar documentos y pagar impuestos sobre la jardinería:
- propietarios de pequeñas casas de veraneo con una parcela de terreno de hasta 0,5 hectáreas;
- no utilizar mano de obra contratada.
Los certificados expedidos por la administración de la asociación de horticultores sirven como comprobante. Si la parcela supera la media hectárea, se deberá abonar un impuesto único del 13% al vender la cosecha.
Cálculo de las tasas de propiedad
Entre las novedades de 2020 se encuentra el establecimiento de un tipo impositivo sobre terrenos de hasta el 0,3 % del valor catastral. La ley se aplica a todas las parcelas públicas o no comerciales inscritas en asociaciones de horticultura. El tipo reducido se aplica únicamente a las casas de veraneo destinadas a la agricultura personal y no a la obtención de beneficios.
Los tipos impositivos variarán según la región. El importe final lo aprueban las autoridades municipales. Los tipos preferenciales también están regulados por la legislación local, pero no deben superar el 0,3 %. Esta nueva medida se aplica a las parcelas de asociaciones de jardinería destinadas a accesos y aparcamiento.
Impuesto sobre el agua
Muchos huertos utilizan agua para su propio consumo, la cual extraen de pozos en sus terrenos. Esto reduce el costo de instalación de la red de agua potable y elimina la necesidad de tender tuberías por toda la propiedad. La nueva legislación contempla la introducción de un impuesto sobre el agua.
A partir del 1 de enero de 2020, todos los propietarios que perforen un pozo en su propiedad deberán obtener una licencia especial. En 2019, la obtención de esta licencia era gratuita y opcional, y su disponibilidad no estaba regulada por las autoridades ambientales. En los próximos períodos fiscales, la tarifa para obtener este documento ascenderá a 7500 rublos.
Nuevas condiciones para la donación de un terreno
En 2019, el Código Tributario estableció que todos los ciudadanos debían pagar el impuesto sobre la renta por cualquier tipo de ingreso percibido. Los residentes debían pagar un impuesto del 13 % sobre las donaciones de terrenos, mientras que los no residentes debían pagar un impuesto del 30 %. El valor catastral se utilizó como base para el cálculo.
El impuesto era obligatorio para la venta de una dacha propiedad del comprador durante menos de tres años. Desde el año nuevo, se aplican deducciones fiscales a este tipo de propiedades. El importe del impuesto puede reducirse en los siguientes casos:
- Si el beneficiario aporta documentación que acredite los gastos relacionados con la reinscripción y la recepción de la dacha como regalo.
- Reduzca el pago por el importe del impuesto sobre la renta personal (IRP) si el beneficiario no estaba emparentado con el donante.
Los parientes cercanos siguen estando exentos de impuestos sobre las parcelas de dacha donadas. Sin embargo, solo pueden venderlas o donarlas nuevamente después de tres años. De lo contrario, deberán abonar el 13% del valor catastral al presupuesto.
Formas de tratar con los deudores
El monto del impuesto se determina según el valor catastral del inmueble, por lo que debe calcularse con anticipación. El servicio tributario notifica a cada contribuyente por carta o mensaje de texto. Puede registrarse en el sitio web del Ministerio de Impuestos y Tasas y consultar periódicamente la información en su cuenta personal.
Si se rechaza el pago, los inspectores fiscales recogen la documentación y remiten el caso al juzgado. Tras la resolución judicial, se envía una orden de embargo al servicio de ejecución del domicilio del deudor. El importe del impuesto predial, más las multas, recargos y costas judiciales, se carga en la cuenta bancaria en plazos.
Como medida de ejecución, los alguaciles pueden embargar bienes inmuebles y casas de veraneo. Con frecuencia, se restringe el permiso de conducir del deudor. Entre los métodos eficaces se incluyen las prohibiciones de viajar, que impiden al deudor salir del país hasta que se pague la deuda.
En 2020 entrarán en vigor cambios en el código tributario. Se recomienda a los residentes de verano que estudien las nuevas normas para el cálculo y pago de impuestos al donar una parcela de jardín o registrarla a su nombre. Esto ayudará a evitar sanciones y situaciones desagradables al registrar un pozo, lo que podría limitar los viajes y el trabajo del deudor.
Natalia
Cipollino está descansando!!!!!!!!!!!!!!!!
Serguéi
No hay suficiente información para calcular el impuesto sobre la parcela.