En 2020, los residentes de verano pueden esperar cinco nuevos cambios legislativos que afectarán las prácticas de jardinería. Las innovaciones se aplican tanto a propietarios individuales como a las juntas directivas de asociaciones y sociedades sin ánimo de lucro: el presidente, el contable y el grupo promotor.
Licencias para la captación de agua
Esta ley ya se conoce como el "impuesto al agua". Si bien este año las administraciones de las comunidades de horticultura podían obtener libremente una licencia para los pozos utilizados para el riego de sus dachas, a partir de 2020 será obligatorio el registro de los títulos de propiedad. Desde el 1 de enero de 2020, todas las asociaciones de horticultura sin ánimo de lucro deberán obtener una licencia para un pozo compartido. Para registrar dicho pozo, se debe abonar una tasa estatal y adquirir la licencia, cuyo coste oscila entre 5.000 y 10.000 rublos, según la región. No obtener esta documentación puede acarrear una multa de hasta un millón de rublos.
Los propietarios de pozos privados no tienen de qué preocuparse: es improbable que las nuevas modificaciones legales afecten a sus instalaciones. Se requiere un permiso para los mecanismos de captación de agua de pozos profundos en las siguientes condiciones:
- El volumen de agua producida diariamente es superior a 100 m³.3;
- El agua consumida no se utiliza únicamente para necesidades personales;
- La instalación afecta o bloquea las vetas subterráneas.
No se prevé ningún impuesto sobre pozos, piscinas ni estanques artificiales en un futuro próximo. Por lo tanto, ocultar pequeños pozos y perforaciones resulta inútil. En la mayoría de los casos, el coste de obtener una licencia recaerá sobre los miembros de la cooperativa de jardinería.
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Reducción del tipo impositivo
Los residentes de verano también pueden esperar algunos cambios favorables en 2020: el impuesto sobre terrenos comunales en asociaciones de jardinería se reducirá al 0,3 % del valor catastral. Anteriormente, existía una práctica injusta por la cual los residentes de verano pagaban más por espacios públicos como caminos, accesos y fosas sépticas que por sus propias parcelas.
La superficie compartida por el SNT estará sujeta a un porcentaje menor del valor catastral. Esta decisión se tomó después de que la tasa para terrenos destinados a jardinería también se redujera del 1,5 % al 0,3 %.
Liquidación del DNT
A partir de 2020, el término «DNT» (asociación sin ánimo de lucro para dachas) se eliminará de la categoría de cooperativas suburbanas. Por lo tanto, el concepto de «dacha» dejará de existir legalmente. Todas las organizaciones registradas bajo este estatus tendrán la oportunidad de formalizar una nueva forma de gobierno: SNT (asociación sin ánimo de lucro para hogares) u ONT (asociación sin ánimo de lucro para hogares), sin incurrir en ningún coste adicional.
En terrenos de ONT, se pueden construir cobertizos y estructuras no permanentes para guardar herramientas de jardín, invernaderos, baños y pequeños elementos arquitectónicos. En terrenos de SNT se pueden construir viviendas residenciales: casas para residencia permanente con permiso de residencia y casas de temporada.
Impuesto sobre la cosecha
Se requiere un permiso para vender productos cultivados en la propia parcela. Se ha establecido un incentivo económico para los horticultores responsables: quienes obtengan un certificado del ayuntamiento que acredite que las frutas y verduras se cultivaron en su parcela y les pertenecen a ellos o a sus familiares, estarán exentos del impuesto sobre las ventas.
Esta medida se introduce para evitar que ladrones y especuladores de pequeñas propiedades vendan sus productos en ferias provinciales y públicas. No está claro cómo la administración verificará que las frutas y verduras se cultivaron en una parcela específica.
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Donación de una dacha
A partir de 2020, se puede reducir el tipo impositivo sobre una dacha donada. Esta deducción fiscal será similar a la deducción del impuesto sobre la renta para pisos y casas adosadas. Si la dacha se transfiere como donación o herencia, y el periodo de propiedad de tres años no vence el 1 de enero de 2020, la base imponible se puede reducir en el importe de los gastos incurridos en el registro de la propiedad.
Solo los ciudadanos empleados pueden contar con una deducción del impuesto sobre la renta personal: los pensionistas en activo, las personas que no han alcanzado la edad de jubilación y están empleadas bajo el Código Laboral de la Federación Rusa, cuyo empleador contribuye a un fondo de pensiones, al seguro médico obligatorio o al impuesto sobre la renta.
En 2020, los residentes de veraneo se enfrentarán a varios cambios relacionados con el pago de tasas, impuestos y deducciones fiscales. Las asociaciones de propietarios de casas de veraneo deberán optar por una nueva forma de gobierno. La administración deberá obtener una licencia de pozo si no se le expidió una en 2019 o antes.