Desde la década de 1990, la Federación Rusa ha comenzado a legislar sobre los derechos de los individuos a controlar los recursos económicos y los beneficios de la vida. Sin embargo, debido al prolongado período de transición para la reestructuración del sistema y las relaciones de tierras, la interacción con la ciudadanía siguió siendo escasa. Hace dos años se modificó la ley, permitiendo la adquisición de terrenos sin inversión alguna.
Planes
Algunas regiones de la Federación Rusa tienen sus propios métodos legales para adquirir terrenos: en algunos lugares, conseguir una parcela deseada es más fácil que en otros. Se puede intentar ganar la licitación con las autoridades locales presentando una solicitud de adquisición de terrenos con antelación. Un método más audaz consiste en tomar posesión del terreno sin permiso y construir en él.
Además, existen categorías de personas que tienen pleno derecho a recibir un terreno de forma gratuita. Sin embargo, en este caso, tendrán que esperar hasta diez años para adquirirlo.
Antes de utilizar cualquiera de estos métodos, determine cuál es el más adecuado para la zona específica que ha elegido. Un método puede funcionar únicamente en una región determinada. Para obtener más información sobre cómo obtener un terreno, consulte con un abogado municipal.
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Una forma rentable de obtener un terreno edificable es comprarlo en subasta pública. Este método no es completamente gratuito, pero los costos son mucho menores que comprarlo a precio de mercado. Es adecuado para quienes buscan terrenos para la construcción de un edificio de gran altura. Para la construcción de una vivienda unifamiliar, este método solo es aplicable si el terreno deseado no tiene mucha demanda. Para ello:
- Visitando el recurso informativo del Catastro Estatal, seleccione el objeto que desee;
- Si el área seleccionada no tiene un número de propiedad único ni gravámenes, continúe;
- obtener un extracto de la organización ejecutiva local que indique que la instalación no se utiliza para la implementación de programas federales o locales;
- Redacte una solicitud oficial dirigida al jefe de la localidad expresando su deseo de adquirir la propiedad;
- Una vez que el abogado municipal emita un certificado de aprobación preliminar, póngase en contacto con el Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía local para obtener un pasaporte para la parcela adquirida;
- colocar un anuncio en los periódicos informando que el terreno está en venta;
- En un plazo de treinta días, espere a que los solicitantes accedan al sitio que le gusta;
- Si transcurrido el plazo establecido no hay postores, la propiedad se adjudicará a una sola persona. Si aparecen postores, quien ofrezca la mayor cantidad se quedará con el terreno.
- Si el promotor de la subasta pública pierde, el ganador está obligado a pagar al perdedor el importe íntegro correspondiente a la preparación de la documentación catastral.
Incautación y construcción no autorizadas de edificios
Existen terrenos baldíos en diversas partes de la Federación Rusa. Estos terrenos están vacíos debido a su inadecuación o falta de desarrollo, y nadie los reclama. Es posible intentar apropiarse ilegalmente de estos terrenos mediante la construcción de un edificio residencial.
Acuerdo a largo plazo
Cada región de la Federación Rusa cuenta con programas que permiten la formalización de un contrato de compraventa de terrenos. Tras el acuerdo entre las partes, se transfiere un terreno en propiedad temporal para la construcción de una vivienda unifamiliar.
Mediante acuerdo, el estado transfiere la propiedad al arrendatario por un período de cuarenta y nueve años. Si fuera necesario, el acuerdo puede prorrogarse para permitir que los hijos y nietos del arrendatario utilicen el terreno.
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Las personas con habilidades especializadas pueden adquirir tierras sin costo alguno. Sin embargo, esto requiere el traslado permanente a una región específica. La priorización de las habilidades más demandadas la determina el jefe de una gran unidad administrativa territorial, quien se encarga de abordar la escasez de mano de obra.
Por ejemplo, en 2019, los gobernadores de muchas regiones ofrecieron parcelas de tierra gratuitas a maestros y médicos. Hay escasez de estos especialistas en las zonas rurales.
Para obtener un terreno, los profesionales deben firmar un contrato de uso de suelo por un período de cinco a seis años. No se cobra ninguna tarifa por el uso del terreno arrendado durante todo el período. Sin embargo, el ciudadano debe trabajar en el puesto proporcionado por el gobernador durante el período especificado en el contrato. Al finalizar el contrato, el terreno pasa a ser de su propiedad plena.
Parcelas para familias jóvenes
El gobierno ruso otorga especial importancia a las familias, por lo que si una familia tiene hijos y los padres son menores de 35 años, pueden solicitar un terreno para construir una vivienda individual. El programa «Familias Jóvenes» incluye medidas sociales para ayudar con las necesidades de vivienda. Para solicitarlo, es necesario:
- presentar una solicitud ante el municipio local para ser incluido en la lista de espera para la mejora de las condiciones de vida, habiendo recibido los documentos pertinentes tras la presentación de la solicitud;
- solicitar la obtención de un terreno para la construcción de una casa;
- obtener una propiedad vacante bajo la jurisdicción de los organismos gubernamentales locales.
Parcelas para empleados de servicios municipales
La primera categoría de personas que pueden usar gratuitamente el terreno proporcionado por el Estado son aquellas cuyo lugar de trabajo principal se encuentra en la administración local. No se especifican los cargos cubiertos por la Resolución de la Ley. Los ciudadanos que prestan servicios en los municipios reciben un terreno para su uso gratuito por un período máximo de cinco años. Durante este período, los empleados de la administración local pueden construir edificaciones individuales en el terreno.
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Los padres jóvenes y los empleados del gobierno local no son los únicos que pueden optar a la concesión gratuita de terrenos. Quienes pueden recibir parcelas de terreno son:
- ciudadanos de Rusia que han sido galardonados con el título de Héroe del Trabajo;
- personas con el más alto grado de distinción de la URSS, otorgado por haber realizado una hazaña o un mérito excepcional;
- ciudadanos condecorados con la Orden de la Gloria Laboral.
El Código de Tierras de la Federación Rusa establece directrices generales sobre cómo obtener la propiedad estatal gratuita de un inmueble. La ley remite a las leyes de cada región. Por lo tanto, para aclarar las disposiciones y normas, póngase en contacto con su autoridad local.